Как выбрать дом

Как определить недостатки и на что в первую очередь обращать внимание, нам помог выяснить профессиональный строитель, реставратор старых деревенских хат, Олег Довжик.

В этой статье мы будем рассматривать только дома из деревянного сруба. Дома, построенные из других материалов и по другим технологиям, требуют другого подхода.

По словам Олега, в наших широтах в идеальных условиях при правильном уходе обычная деревянная хата может простоять 200 и даже 300 лет. При этом раньше многие забивали дощечками щели между брёвнами (венцами), таким образом нарушалась вентиляция и дом мог гнить.

При этом важно обратить внимание на то, сколько эта хата простояла без хозяина. Если зимами дом не топится, то он становится влажным и начинает потихоньку подгнивать.

— Вообще, без человека всё очень быстро разрушается. Пока живёшь, держишь всё вокруг себя под контролем. А потом оно разваливается. Но если хата хорошая, она может и 10, и 20 лет простоять без хозяина, — комментирует Олег.

Лучше всего на осмотр дома взять с собой специалиста, который разбирается в строительстве. А если такого нет, чтобы не выглядеть профаном на встрече с хозяином хаты, мы выделили для вас следующих три самых важных пункта, на что нужно обратить внимание в первую очередь:

1. нижние венцы;
2. крыша и деревянные элементы вокруг печной трубы;
3. печка.

Прежде всего нужно провести визуальный осмотр дома.

— Если хата совсем уж кривая, возможно, и не стоит её покупать, — говорит специалист. — Особенно это относится к старым хатам. Раньше не делали фундамента, а первый венец клали просто на камни. Может случиться, что когда-то дом стоял на высоте полметра от земли, но со временем как-будто врос в землю.

Многие дома в Беларуси обшиты снаружи доской.

Гнилые венцы — довольно распространённая проблема деревянных домов по причине сырой земли и снежных намётов зимой, которые могут достигать даже двух метров. Поэтому чем выше фундамент, тем больше вероятность, что первые венцы будут целые. А если целый нижний венец, то и пол, скорее всего, будет целым.

Проверить бревно можно, постучав по нему. Если оно целое, звук будет глухим. Если гнилое — даже не профессионал сможет это почувствовать.

Олег Довжик говорит, что гнилые венцы ремонтируются довольно просто — дом ставится на домкраты, поднимается, и нижнее бревно меняется. Но несмотря на относительно простую технологию замены венцов, такие работы потянут за собой ремонт всего дома внутри и замену всей внутренней отделки.

— Если у вас там обои или штукатурка, вы же достанете эти два бревна, и придётся всё возобновлять, если хочется сохранить стиль, или целиком делать новый ремонт.

Следующей нужно осмотреть крышу. Во-первых, на ней должен быть конёк. Если его нет, крыша будет протекать. Во-вторых,

— Раньше люди не умели делать примыкание. Мазали, мазали, а оно всё равно текло. Теперь это просто и довольно дёшево сделать. Всего только нужно вставить специальный металлический элемент, — поясняет Олег. — Вообще, больше всего заказов я получаю на замену крыши. При этом в 90% случаев замена продиктована исключительно эстетическим вкусом хозяев. И только в 10% с крышей, и правда, были проблемы — в месте выхода трубы или на стыке с верандой.

Сам по себе шифер — материал, который протекает при сильных ливнях. Но протекает совсем немного — одна-две капли. И если покрытие целое, можно быть уверенным, что деревянное перекрытие под ним не сгниёт. Если крыша прогнулась, скорее всего проблема в фундаменте. Но это, как говорит наш эксперт, — наименьшая беда.

Дальше нужно залезть на чердак и посмотреть, не сгнила ли стена рядом с трубой. Если крыша в этом месте протекала, то стена тоже могла сгнить. Кроме того на чердаке нужно обратить внимание, не прикасается ли к трубе деревянное перекрытие — это вопрос пожарной безопасности.

Посмотреть, не пропускает ли дымоход дым через щели. В печке не должно быть никаких трещин — они означают проблемы с печным фундаментом. А это значит, что трещина может увеличиться со временем.

Чтобы не получилось так, что домом не пользовались несколько лет, печка рассохлась, появились трещины, вы хату купили и при первой же топке она загорится, потому что возле трубы были доски. Вообще, новая печка будет стоить довольно дорого. А если мы говорим про дауншифтеров с небольшим доходом, которые покупают дом, скажем, за 2 тысячи долларов, то одна печь потянет 10% от этой цены.

Таким образом, стены (особенно их нижняя часть), крыша (особенно возле трубы) и печка — это основное, на что нужно обращать внимание при осмотре дома. Остальные нюансы либо некритичны, либо — дело вкуса.

Олег Довжик утверждает, что если за первые 3-4 года хата не развалилась, ничего не упало, то и дальше она будет стоять. Любой недостаток подлежит ремонту. В любом случае, нужно оценивать свои финансовые, временные и моральные ресурсы, чтобы исправлять все эти недостатки.

Возможно, вы поймёте, что нужно заплатить немного больше за дом в самом начале, зато потом не вкладывать в него столько ресурсов. А может, именно этот дом и это место настолько западут вам в душу, что никакие ремонты вам не станут преградой.